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O Curso / Conteúdo Programático

Módulo I Conceito de Incorporação Imobiliária, Incorporador, Unidade Autônoma, Fração Ideal (por área e valor), Área Sub-rogada, Área Equivalente, Área Real Privativa Principal e Acessória, Carência, Venda a Preço Fechado, Venda a Preço Custo, Comissão de Representantes, Vagas de garagem (4 tipos), Condomínio Horizontal e Vertical, Memorial descritivo, Fórmula-mãe da Incorporação, CUB-Sinduscon, CUC-Custo Unitário de Construção e CRCT-Coeficiente de Rateio de Construção Total. Módulo II Lei 4591/64 (comentada e com exame detalhado dos principais pontos da lei que “pegam” o incorporador no seu dia a dia), Lei 4.864/65, Lei 10.931/04, Código Civil, Código de Defesa do Consumidor, NBR 12.721, Sociedade de Propósito Específico (SPE), Condomínio Edilício, Sub-rogação, Contrato com proprietário do terreno, Contrato com condômino, Relação Incorporador/Arquiteto (otimização de projeto), Relação Incorporador/Construtor (taxa de administração interessada), Riscos do Anatocismo, Convenção de Condomínio, Memorial de Incorporação, Registro da Incorporação, Assembleia de Adquirentes, Leilão Extrajudicial, Prazos de Garantia das Construções e Patrimônio de Afetação. Módulo III

Obrigações do Incorporador (com exame das vulnerabilidades nas relações comerciais).

Módulo IV Direitos do Incorporador. Módulo V Atribuições da Comissão de Representantes. Módulo VI Assembleias dos Adquirentes (explicitando as formalidades legais para deliberação). Módulo VII Roteiro de uma Incorporação Imobiliária ( passo a passo ), destacando-se:
   * Definição do empreendimento;
   * Localização do terreno;
   * Pesquisa de Mercado;
   * Estudo de viabilidade econômica e financeira (preliminar e definitivo);
   * Conceituação e cálculo da área equivalente;
   * Composição dos preços das unidades autônomas;
   * Cálculo do valor das frações ideais;
   * Cálculo da área sub-rogada (em percentual, m² e valor);
   * Cálculo das receitas da incorporação;
   * Cálculo das despesas da incorporação;
   * Resultado financeiro da incorporação (lucro ótimo);
   * Contrato de incorporação;
   * Contrato com adquirentes;
   * Declaração de carência;
   * Montagem do memorial de incorporação para registro no Cartório;
   * Montagem da tabela de vendas (randômica);
   * Comercialização das unidades autônomas;
   * Gerenciamento do empreendimento.
Módulo VIII Exercício prático.

Depoimento de aluno

“Caro Prof. Jamil, sabe aquela sensação de ter escapado de um grande tombo? Digo, aquela sensação de que um péssimo acontecimento foi evitado por conta de uma simples escolha? Pois bem. É isto que sinto por ter optado pelo seu curso. Meus olhos se abriram! Agradeço pela INFORMAÇÃO e pelas experiências. Muito obrigado.”

Helmer Antunes
helmermagalhaes@yahoo.com.br
Juiz de Fora (MG)

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Momentos do curso




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